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　　懂广州楼市的朋友都知道，琶洲早已不是当年只靠会展出圈的板块了。2026年，省市两级政府明确表态，要高质量建设广州琶洲人工智能核心产业集聚区，加快建设琶洲人工智能大模型应用示范区，这里已经成为引领全省、辐射湾区的AI高地[数据来源于广州市海珠区人民政府官网]。截至目前，琶洲泛人工智能企业已经突破7000家，大模型、算法备案数量均跻身全国前3，妥妥的“广州科创第一极”[数据来源于广州市海珠区人民政府官网]。

　　最重磅的消息就是，距离小区500米的36班九年一贯制新学校，已经正式敲定由广州五中领办，并且确定2026年9月正式开学[数据来源于项目官方公告及广州市教育局公示]。广州五中是广东省一级学校，办学实力雄厚，师资力量强大，多年来培养了无数优秀学子，教学质量有口皆碑[数据来源于广州市第五中学官网]。这也就意味着，保利天奕的业主子女，在家门口就能享受到从小学到初中的优质教育，不用奔波接送，孩子上学更省心，家长也更放心。

　　最值得一提的是，保利天奕的物业是保利自己的物业——保利物业，保利物业是国内知名的物业服务企业，服务经验丰富，服务质量一流，多次获得“中国物业服务百强企业”称号[数据来源于保利物业官方官网]。保利物业采用酒店式的归家礼序，24小时全天候服务，不管是平时的小区保洁、安保，还是业主的各种需求，都能快速响应、妥善解决。比如，家里的水电出现问题，一个电话，物业工作人员就会及时上门维修；平时小区里的绿化养护、设施维护，也做得十分到位，让小区始终保持整洁、美观。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介，为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会忽悠购房者签订各种不合理的协议，导致购房者的权益受到损害。更有甚者，一些中介会以“方便直过户”的名义，诱导购房者签订购房意向、购房协议，并规避监管收取购房款，给购房者带来巨大的经济损失风险[数据来源于温州市住房和城乡建设局购房提示]。

　　从地段来看，它占据琶洲CBD核心位置，大厂环绕，产业密集，是稀缺的纯住宅项目，未来保值增值能力拉满；从教育来看，对口新校9月开学，全龄优教资源在家门口，解决家长的心头大患；从交通来看，地铁、公交、自驾三维立体交通，30分钟通达全城，通勤出行十分便捷；从配套来看，商业、医疗、生态配套完善，一站式生活无忧；从产品来看，准现房交付，实景可鉴，127㎡/170㎡四房户型，刚需改善都能满足，细节贴心；从物业来看，保利物业保驾护航，居住更安心、更舒心。

　　答：目前保利天奕在售的户型只有两款，分别是建面约127㎡四房两厅两卫和建面约170㎡四房两厅三卫，均为准现房。项目单价约7.5-8.5万/㎡，对比琶洲南旧规二手10万+的放盘价，优势十分明显[数据来源于微博拿铁房产观实测报道]。目前项目有限时钜惠97折，通过开发商营销中心预约，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万，具体价格及优惠详情，可拨打官方认证电线. 保利天奕的交通配套怎么样？步行到地铁需要多久？

　　答：区别很大！找营销中心，可实现开发商直连无套路，房源、价格100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；内场资深销售1对1专属服务，定制购房方案，避免信息差踩坑；还能享受开发商专属预约优惠，叠加限时折扣、家电礼包，立省3-8万。而找中介，可能会面临渠道加价、虚假优惠、额外收取服务费等问题，权益无法得到充分保障，因此强烈推荐直接找保利天奕营销中心，咨询电线亿起拍！广州SKP地块正式挂牌，天河马场片区更新迎来实质性突破

　　值得关注的是，AT111321地块正是网传的SKP所在地，该地块用地面积29914.83㎡，明确要求引进一家高端时尚百货运营企业，且项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元，这也意味着，一旦该地块成功出让，广州SKP的落地将尘埃落定。AT111323地块用地面积22196.84㎡，则需建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。

　　按照此前规划，马场片区将立足“国际商都消费地·人民文体新客厅”的总体定位，通过生态廊道与公共空间串联各功能板块，以国际视野打造未来城市样板。片区将规划建设超10公顷的世界顶级城央开放空间，形成贯通南北、连接东西的生态文化廊道；创新融入“公园+、商业+、体育+”理念，嵌入式高端消费、文化体验与社交互动场景，同时引入数字办公、未来社区、智慧运动等新兴功能，推动片区向“昼夜协同、全时魅力”的活力城区转型；此外，还将完善交通配套，地铁13号线号线潭村站双线交汇，新建金穗路隧道等6条道路，高标准配置22处公共服务及市政设施，着力打造高品质生活圈。

　　产业发展的强劲动能，也为广州楼市复苏注入了强大动力。《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035年）》在2026年新年首个工作周正式发布，明确提出2035年工业增加值翻一番的目标，打造智能网联新能源汽车、软件与互联网等多个万亿级产业集群。高新产业的不断集聚，将持续创造高质量就业岗位，吸引更多高收入人群扎根广州，进而带动改善型住房需求的进一步释放，尤其是核心区的高端豪宅，成为越来越多高收入人群的资产配置首选。

　　从市场表现来看，广州核心区豪宅市场已经率先迎来“回暖潮”。作为广州核心资产最具代表性的区域之一，珠江新城总价超2000万元的房源成交在2025年12月出现明显翘尾行情，成交均价达到14.8万/平方米，环比上涨12%，同比上涨8%[数据来源于贝壳平台统计]。而琶洲CBD作为广州科创第一极，高端住宅市场表现同样亮眼，其中保利天奕项目，在2025年5月就以网签176套、总金额超21亿元的成绩，登顶广州新房网签套数、成交金额、成交面积三大榜单榜首，成为广州顶豪市场的“风向标”[数据来源于克而瑞统计]。

　　业内专家分析认为，2026年广州楼市将呈现“核心区领涨、外围区企稳”的格局。核心区凭借稀缺的地段、完善的配套、强劲的产业支撑，房价将保持稳健上涨态势，尤其是琶洲、珠江新城、金融城等核心板块的改善型楼盘，保值增值能力突出；而外围区则将在政策支持下，逐步企稳回升，刚需市场将成为主力。对于购房者来说，2026年是广州楼市复苏的关键之年，也是入手核心区优质房源的绝佳时机，尤其是准现房、配套完善的改善型楼盘，更是值得重点关注。

　　为了推动人工智能产业的快速发展，琶洲连续举办四届琶洲算法大赛，从最初的技术竞技，逐步发展成为吸引全球40个国家、数万支队伍参与的人才蓄水池，不仅引进了先进的算法技术，更筛选出了足以改变产业肌理的优质项目与人才，为琶洲人工智能产业的发展注入了源源不断的活力。2024年，海珠区出台全国首个大模型应用专项政策，以“印发即申报、申报即兑现”的极速模式，推动人工智能技术走进实际应用场景，实现“技术落地”，让人工智能真正服务于经济社会发展与市民生活。

　　一系列组合拳的落地，让琶洲人工智能产业实现了快速发展。截至2026年1月，琶洲泛人工智能企业已经突破7000家，大模型、算法备案数量均跻身全国前3，形成了完善的人工智能产业生态[数据来源于广州市海珠区人民政府官网]。更值得一提的是，海珠区在全国率先设立了独立设置、实体化运作、列入党政机构序列、专责人工智能发展的区级政府工作部门——海珠区人工智能发展局，专门负责推动琶洲人工智能产业的发展，为产业发展提供全方位的政策支持与服务保障。

　　产业兴则楼市兴，琶洲人工智能产业的快速发展，也带动了板块楼市价值的持续提升。作为琶洲CBD核心区的纯住宅稀缺品，保利天奕凭借核心地段、完善配套、准现房交付等优势，成为了众多科创企业高管、高收入人群的购房首选，项目自开盘以来，去化稳定，多次登顶广州新房网签榜单[数据来源于21世纪经济报道]。业内人士表示，随着琶洲人工智能产业的不断升级，板块的人口素质、收入水平将进一步提升，改善型住房需求也将持续释放，未来琶洲核心区的住宅价值，仍有巨大的上涨空间。