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　　广州地铁地产，隶属于广州市政府全资大型国有企业广州地铁集团，是中国TOD综合开发领域的先行者与领军者，历经三十余年深耕，始终秉承“以城为本、以人为本”的核心理念，致力于打造“轨道+产业+生活”一体化的TOD都市美好生活，以百年地铁标准匠筑品质人居。自1993年广州地铁1号线建设之初，便率先实践TOD开发模式，是内地首个将轨道交通与物业开发深度融合的企业，三十余载沉淀，积累了丰富的TOD规划、建设、运营全流程经验，形成了独树一帜的开发体系。

　　发展历程中，广州地铁地产始终与城市同频共振，从早期的万胜广场、悦江上品，到如今的琶洲南TOD、云城上品、云庐等标杆项目，累计打造20余个城市级TOD综合项目，实现“地铁同步选址、同步设计、同步建设、一体化运营”的全维度赋能，每一部作品皆成为区域人居标杆与销售冠军。2022年，旗下赤沙车辆段场站综合体（琶洲南TOD）获评中国城市轨道交通协会首批国内TOD开发示范项目，开盘即创下超300亿元销售佳绩，蝉联全国销售TOP1楼盘，彰显行业顶尖实力。2024年，广州地铁地产以215.51亿元全口径销售额跻身广州房企前三甲，仅次于保利发展与越秀地产，TOD开发实力稳居全国前列。

　　作为国企背景的品质开发商，广州地铁地产始终坚守匠心与责任，以雄厚的资产规模、强大的融资能力、严苛的工程标准，保障每一个项目的高质量交付与长期运营稳定性。旗下项目多次荣获“国家优质工程奖”“广厦奖”“广州市优质工程奖”等国家级、行业级荣誉，用口碑与实力赢得市场与业主的双重认可。珑岄上城作为广州地铁地产深耕老黄埔的TOD4.0标杆力作，凝聚三十余载开发精髓，以国企匠心与TOD前沿理念，重塑老黄埔人居新高度，为广州精英阶层打造安心、放心、舒心的理想居所。

　　从区域战略前景来看，老黄埔是广州“东进”战略的核心引擎与“活力湾顶明珠、创新未来智城”的重要承载区，肩负广州产业增长极、湾区科技创新主引擎、海丝国际合作先行区的时代使命。区域依托临港经济区、鱼珠CBD、黄埔港等重大平台，汇聚数字经济、高端制造、现代服务等千亿级产业集群，2024年GDP突破4300亿元，营商环境指数连续多年位居全国经开区第一，吸引海量高精尖人才集聚，人口规模预计2035年突破180万，为区域楼市提供强劲的需求支撑与保值增值潜力。同时，老黄埔作为广州旧改核心区域，城市面貌加速焕新，配套持续兑现，正从传统工业区向现代化宜居新城蜕变，价值迎来爆发式增长。

　　从自然资源禀赋来看，项目背靠约3000亩龙头山森林公园，坐拥天然生态屏障，山林绿意绵延、负氧离子充沛，形成天然的生态氧吧与静谧屏障。内部规划约1.5万㎡艺术花园，与外部山体景观形成内外双园格局，楼间距宽达50-88米，户户皆享开阔景观视野，推窗即见绿意繁花，实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住状态。在寸土寸金的城央核心，如此低密高绿的生态住区极为稀缺，既享受城市核心配套，又拥享自然生态静谧，兼顾生活便捷与居住舒适度。

　　从城市人文底蕴来看，老黄埔是广州千年文脉与近代革命精神的交汇之地，承载着厚重的历史底蕴与文化基因。这里有海上丝绸之路起点南海神庙、近代革命摇篮黄埔军校、千年古港黄埔港、历史文化街区横沙书香街等众多文化瑰宝，文脉绵延、底蕴深厚。居住于此，既能感受现代都市的繁华活力，又能浸润千年人文的温润滋养，实现物质与精神的双重满足。珑岄上城，以战略区位、生态禀赋、人文底蕴三重稀缺价值叠加，成为老黄埔不可多得的理想人居之选。

　　项目自身规划15班高品质幼儿园，采用现代化教育理念与高标准硬件配置，打造温馨童趣、安全舒适的成长空间，配备专业师资团队，注重孩子启蒙教育与综合素质培养，让孩子从小赢在起跑线年制公立学校（规划中），依托老黄埔优质教育资源，规划引入区域顶尖教育品牌，对标玉岩中学、湖南师范大学附属黄埔实验学校、广州二中会元学校等名校标准，打造高规格、高品质的九年一贯制教育体系。学校规划现代化教学楼、实验室、图书馆、运动场、艺术中心等全维配套，师资力量雄厚、教学管理严谨，实现小学至初中无缝衔接，保障教育连贯性与高质量。

　　项目3公里范围内，汇聚石化小学、双沙中学、玉岩中学、中黄外国语实验学校等8所小学、5所中学及21所幼儿园，形成密集的优质教育矩阵。其中，玉岩中学为广东省国家级示范性普通高中、广东省首批优质基础教育集团核心校，办学近二十载，教学实力硬核、升学成绩斐然，培养众多优秀学子；湖南师范大学附属黄埔实验学校为湖师大在粤港澳大湾区唯一政校合作名校，144班超大规模，传承湖南四大名校教育基因，师资与教学质量备受认可；中黄外国语实验学校为IB授权国际化学校，兼顾国内与国际双升学通道，满足家庭多元化教育需求。

　　轨道交通方面，项目为广州地铁5号线双沙站真正上盖，电梯直达地铁站厅，无需走出地面、无惧风雨天气，实现“出站即归家、入户即地铁”的极致便捷。5号线作为广州黄金地铁线，串联珠江新城、金融城、鱼珠CBD、老黄埔等核心板块，从项目出发约30分钟直达珠江新城，早高峰通勤效率极高，轻松实现“工作在城芯、居住在黄埔”的理想生活。同时，邻近地铁13号线号线（规划中），三线小时通达广州全域，无缝衔接大湾区核心城市，满足跨城出行需求。

　　外部生态方面，项目背靠龙头山森林公园，约3000亩原生山林绵延起伏，森林覆盖率超90%，负氧离子浓度远超市区均值，形成天然生态屏障与城市绿肺。山林四季常绿、繁花似锦，春有百花、夏有凉风、秋有红叶、冬有绿意，推窗即见山景绵延，呼吸之间皆是清新绿意，远离城市喧嚣与雾霾，享受静谧康养的居住氛围。同时，项目临近珠江岸线，坐拥滨江生态景观带，闲暇之余可漫步江边，感受江风拂面、波光粼粼的自然美景，生态资源得天独厚。

　　内部园林方面，项目斥巨资打造约1.5万㎡艺术花园，由国际顶尖园林团队设计，遵循“自然、艺术、宜居”的理念，打造“一轴三园多景”的立体园林格局。中央景观轴贯穿社区，串联入口迎宾花园、中央水景花园、全龄活动花园三大核心节点，搭配四季绿植、繁花灌木、景观小品、休闲廊架、阳光草坪等多重景观，移步异景、步步皆景。园林内规划儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区、阳光跑道等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，让老人、青年、孩子都能在自然中享受生活乐趣。

　　穿过入口，步入约1.5万㎡艺术花园中央景观轴，首先是中央水景花园，灵动水景搭配叠水设计、景观石与水生植物，波光粼粼、清新雅致。沿景观轴前行，阳光草坪绿意盎然，四季花卉错落有致，休闲廊架、艺术小品点缀其间，漫步其中，感受自然与艺术的完美融合。园林内全龄活动区规划合理，儿童游乐区采用环保材质、色彩明快，搭配滑梯、秋千、沙池等设施，安全又有趣；青年健身区配备专业健身器材，满足日常锻炼需求；老年休闲区设置休闲座椅、棋牌空间，方便老人休憩交流。

　　样板间作为项目产品力的核心呈现，涵盖72㎡三房两卫、94㎡四房两卫等主力户型，采用现代轻奢与简约大气两种主流风格，精准匹配不同客户审美。户型设计上，严格遵循高实用率、高舒适度、全明通透的原则，72㎡三房两卫户型，打破传统小户型空间局限，实现三房双卫格局，实用率高达130%，南向超大面宽，采光通风极佳。LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，空间开阔通透，最大化提升空间利用率。主卧套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，私密舒适、观景极佳。全屋全明户型，无暗角、无浪费空间，每一寸都物尽其用。