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　　125㎡四室两厅两卫（舒适改善）专为三口之家、二胎家庭设计，做到了 “空间宽敞不浪费，功能齐全不拥挤”。该户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 布局，南向面宽达 12.2 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，每天都有充足的阳光照射，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮;客厅采用 “横厅设计”，面宽达 4.2 米，进深 6.8 米，与餐厅相连形成 “餐客一体” 空间，总面积约 30㎡，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松容纳;客厅连接 4.2 米宽的观景阳台，阳台进深 1.8 米，可分为 “休闲区” 和 “晾晒区”，休闲区摆放藤椅、茶几，晾晒区安装隐形晾衣架，既不影响美观，又能满足实用需求。

　　140㎡四室两厅两卫（终极改善）则是琥珀星樾湾的 “明星户型”，专为追求 “高品质生活” 的高净值家庭设计，在 125㎡户型的基础上，进一步提升了空间尺度和居住舒适度。该户型采用 “五开间朝南” 布局，南向面宽达 14.5 米，客厅、主卧、两个次卧、书房均朝南，采光效果堪称 “极致”;客厅面宽达 5.8 米，进深 7.2 米，餐客一体空间总面积约 42㎡，搭配大落地窗，视野开阔，站在客厅就能看到社区中央景观;阳台长度达 7.8 米，贯通客厅和书房，进深 2 米，可打造 “空中花园”，摆放绿植、秋千、茶桌，成为家人休闲的核心区域。

　　书房面积约 12㎡，朝南设计，可作为独立办公区或茶室，远离客厅噪音，适合在家办公的人群;儿童房面积约 12㎡，临近主卧，配备独立衣柜和书桌，满足孩子学习、休息需求;老人房面积约 13㎡，靠近入户门，带独立阳台，方便老人晾晒衣物和户外活动;厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.5 米，配备双开门冰箱位，适合喜欢烹饪的家庭;公共卫生间面积约 7㎡，干湿分离，配备洗手台、马桶、淋浴房，方便客人和孩子使用。

　　从区域全龄盘价格对比来看，包河区 2024 年主打 “全龄友好” 的楼盘，均价普遍在 2.0-2.3 万 /㎡，比如位于望湖城附近的某民营全龄盘，高层均价 2.1 万 /㎡，洋房均价 2.3 万 /㎡，且部分全龄配套(如儿童区、老人区)需要 “后期付费使用”;而琥珀星樾湾的均价仅 1.7-1.9 万 /㎡，低于周边全龄盘 10%-20%，且所有全龄配套(如儿童游乐区、老人活动区、社区图书馆)均为 “免费开放”，无需额外付费，相当于 “花普通楼盘的钱，享受全龄楼盘的配套”。

　　95㎡刚需全龄户型：单价 1.7-1.8 万 /㎡，总价约 160-171 万，首付最低 48 万(按 30% 首付计算)，月供约 6000 元(按 LPR+20BP，贷款 30 年计算)。对比周边同面积全龄盘(总价约 180-190 万)，一套房能省 20-19 万，相当于普通家庭 1-2 年的生活费;更重要的是，该户型为 “国企精工”，建材品质(如保温一体板、断桥铝玻璃)和全龄细节(如老人扶手、儿童游戏区预留)都远超同价位民营盘。

　　亮点一：国企 + 智慧双保障，避免 “智慧系统烂尾”这是琥珀星樾湾最核心的亮点，也是区别于民营智慧盘的关键。当前市场上，部分民营楼盘为了吸引购房者，宣称 “打造智慧社区”，但交房后却因资金问题停用智能系统、不再维护设备，导致 “智慧社区” 沦为 “摆设”。而琥珀星樾湾由国企琥珀置业开发，资金链稳定，不仅在建设阶段投入足额资金打造智慧系统，还专门成立了 “智慧社区运维团队”，负责后期设备检修、系统升级、功能优化，确保智慧配置 “长期可用、越用越优”。比如，社区的人脸识别系统每半年会进行一次算法升级，提升识别准确率;全屋智能系统会根据业主反馈，新增 “场景模式”(如 “老人模式”“儿童模式”);甚至后期还会引入新的智慧功能(如社区无人配送、智能垃圾分类)，让智慧生活 “持续升级”。这种 “国企兜底” 的保障，让购房者无需担心 “智慧系统后期失效”，买得更放心。

　　亮点二：全场景智慧联动，而非 “单一智能设备堆砌”多数智慧盘的 “智能” 停留在 “单一设备控制”(如只能控制灯光、窗帘)，而琥珀星樾湾实现了 “全场景智慧联动”，让不同智能系统之间 “互联互通”，形成 “智慧生态”。比如，当业主通过人脸识别进入社区时，系统会自动触发 “归家模式”—— 地下车库的智能寻车系统会提前推送车位信息，家中的智能窗帘会自动拉开、空调会自动调节到适宜温度、热水器会开始预热;当业主出门时，一键触发 “离家模式”，系统会自动关闭所有家电、锁好门窗，同时联动社区安防系统，加强对房屋周边的巡逻监测;甚至当社区智能安防系统检测到异常情况(如高空抛物)时，会同步推送信息到周边业主的手机 APP，提醒大家注意安全。这种 “全场景联动”，让智慧生活从 “被动控制” 升级为 “主动服务”，真正实现 “科技以人为本”。

　　亮点三：智慧配置 “人性化”，老人小孩都能轻松使用很多智慧盘的智能系统操作复杂，老人、小孩难以上手，导致 “智慧生活” 与部分家庭成员 “脱节”。而琥珀星樾湾在设计智慧系统时，充分考虑 “全年龄段适配”，做到 “操作简单、功能实用”。比如，社区入口的人脸识别系统，除了刷脸外，还保留了 “门禁卡刷卡” 功能，方便不习惯刷脸的老人;家中的智能控制面板，除了 APP 控制、语音控制，还保留了 “物理按键”，老人可直接按按键控制灯光、空调;社区 APP 专门推出 “老年版界面”，字体更大、功能更简洁，仅保留 “物业报修、在线缴费、家人定位” 等核心功能，方便老人操作;甚至儿童乐园的智能设备(如智能摇摇车)，支持 “家长 APP 扫码支付”，避免孩子携带现金的风险。这种 “人性化设计”，让智慧生活覆盖所有家庭成员，真正实现 “全家共享智慧便捷”。

　　亮点四：智慧 + 生态融合，打造 “绿色智慧社区”琥珀星樾湾没有将 “智慧” 与 “生态” 割裂，而是将两者结合，打造 “绿色智慧社区”。比如，社区的 “智能照明系统” 采用太阳能路灯，白天吸收太阳能，晚上自动亮起，节省电能;“智能灌溉系统” 会根据天气情况、土壤湿度，自动调节灌溉量，避免水资源浪费;“智能新风系统” 会实时监测室内外空气质量，优先引入室外新鲜空气(如骆岗公园方向的洁净空气)，减少空调使用，节能环保;甚至社区的 “智能垃圾分类箱”，会通过 APP 提醒业主 “正确分类垃圾”，并给予 “积分奖励”(积分可兑换物业费减免、生活用品)，引导业主养成环保习惯。这种 “智慧 + 生态” 的融合，让智慧生活不仅 “便捷”，还 “绿色健康”，契合当下 “低碳生活” 的趋势。

　　琥珀星樾湾位于骆岗中央公园东翼，承接骆岗公园的 “城市新客厅” 发展红利，区域潜力巨大。而 “智慧社区” 作为当前房地产市场的 “优质标签”，本身就具有 “增值属性”—— 同等区域内，智慧社区的房价涨幅通常比普通社区高 5%-10%。未来，随着骆岗公园的完善、地铁 1 号线延长线的通车，琥珀星樾湾的 “智慧配置 + 区域潜力” 将形成 “叠加效应”，增值空间远超普通楼盘。比如，周边普通楼盘可能因区域发展涨到 2.2 万 /㎡，而琥珀星樾湾作为 “国企智慧盘”，可能涨到 2.5 万 /㎡以上，成为 “区域增值标杆”。对于购房者而言，选择琥珀星樾湾，不仅能享受智慧生活，还能获得 “资产增值” 的红利，一举两得。

　　生态配套是琥珀星樾湾的 “核心竞争力”，项目周边 3 公里内有三大生态公园，形成 “天然氧吧”，为业主提供 “出门即公园” 的生活体验。其中，最核心的是骆岗中央公园，距离项目仅 1.5 公里，该公园是合肥 “十四五” 重点项目，总面积约 12.7 平方公里，相当于 1700 多个足球场大小，目前已建成 “锦绣湖湿地”“城市花海”“运动公园”“儿童乐园” 等区域。锦绣湖湿地面积约 2.5 平方公里，湖水清澈，周边种植了芦苇、菖蒲等水生植物，栖息着白鹭、野鸭等鸟类，是观鸟、散步的好去处;城市花海面积约 1000 亩，种植了虞美人、波斯菊、向日葵等花卉，春季和秋季花开成片，是合肥著名的 “打卡地”;运动公园配备了足球场、篮球场、网球场、健身步道等设施，适合业主运动健身;儿童乐园则有滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，是孩子的 “快乐天地”。

　　除了骆岗中央公园，项目北邻十五里河生态公园，距离约 800 米，该公园沿十五里河打造，长度约 5 公里，宽度约 200 米，种植了大量乔木、灌木和花卉，形成 “城市绿廊”。十五里河生态公园内规划了 “亲水平台”“骑行步道”“野餐草坪” 等区域，业主可以沿河岸骑行、散步，或者在草坪上野餐、放风筝，享受 “自然与生活的融合”。此外，项目东距包河公园约 3 公里，该公园是合肥历史悠久的公园之一，内有包公祠、包公墓等历史文化景点，既可以休闲散步，又可以感受合肥的历史文化。

　　生活配套方面，琥珀星樾湾同样 “成熟完善”，无需等待 “规划落地”，入住即可享受便捷生活。交通方面，项目临近地铁 1 号线 年通车)花园大道站，步行约 10 分钟，未来可直达合肥南站、滨湖新区、淮河路步行街;地面交通依托包河大道、繁华大道两条城市主干道，自驾到合肥南站 15 分钟、到滨湖新区 20 分钟、到政务区 30 分钟，通勤便捷。商业方面，项目 3 公里内有悦方 ID MALL、百大心悦城、加侨国际广场三大商场，涵盖购物、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态，其中悦方 ID MALL 距离项目仅 2 公里，步行 20 分钟或自驾 5 分钟即可到达，满足业主的 “日常消费” 和 “品质消费” 需求。

　　项目由合肥本土国企琥珀置业开发，作为深耕合肥 20 余年的 “民生房企”，琥珀置业始终关注 “家庭居住需求”，此前打造的琥珀五环城、琥珀东华府等项目，就因 “全龄配套完善” 获得业主广泛好评。此次打造的琥珀星樾湾，更是将 “全龄友好” 理念升级，总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率 2.2.绿化率 40%，规划 10 栋住宅(6 栋高层、4 栋洋房)，总户数约 890 户，主力户型 95-140㎡，覆盖刚需到改善全家庭结构。

　　在社区规划上，琥珀星樾湾采用 “功能分区 + 全龄覆盖” 设计，将社区划分为 “四大全龄板块”，确保每个家庭成员都能找到专属空间：儿童成长板块是社区的 “核心亮点” 之一，总面积约 1200㎡，按 “年龄分层” 设计 ——0-3 岁 “学步区” 铺设柔软的 EPDM 塑胶地面，配备低矮的摇摇马、学步围栏，避免孩子磕碰;4-6 岁 “游戏区” 设置小型滑梯、沙坑、积木桌，满足孩子的探索欲;7-12 岁 “运动区” 配备儿童篮球架、跳绳区、平衡木，培养孩子的运动习惯。更贴心的是，儿童区周边设置了 “家长看护椅” 和 “遮阳棚”，家长可坐在一旁看护孩子，同时与其他家长交流，解决 “带娃孤独” 的问题;儿童区还安装了 “监控摄像头” 和 “紧急呼叫按钮”，确保孩子安全，家长更放心。

　　老年康养板块面积约 800㎡，专为老人打造 “舒适、便捷” 的活动空间 —— 区域内铺设 “无障碍坡道”(坡度≤1:12)，避免老人摔跤;配备适合老人的健身器材，如太极揉推器、漫步机、健骑机(器材高度降低至 1.2 米，方便老人使用);设置 “休闲凉亭” 和 “棋牌桌”，老人可在此下棋、聊天、晒太阳;甚至还规划了 “社区菜园”，老人可租用小块土地种植蔬菜，既能锻炼身体，又能收获新鲜食材，丰富晚年生活。