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　　作为总建筑面积2.5万平方米的综合性养老机构，海鸥养老院核定床位725张，涵盖自理、半失能、全失能及认知症长者。院内划分颐养生活区、介助照料区、介护服务区、认知症照护专区四大功能板块，并配备内设护理院、记忆咖啡馆、体脑协同乐园等特色空间。其中，认知症专区引入荷兰Hogeweyk小镇理念，通过“记忆咖啡厅”“园艺治疗区”等场景还原家庭生活，延缓认知衰退；体脑协同乐园配备VR体感游戏机、益智棋牌等设备，结合每周开设的书画、声乐、园艺课程，激发长者身体机能与社交活力。

　　海鸥养老院与华山医院、静安中心医院等建立深度合作，打造“临床-科研-教育”三位一体的特色科室。院内执业医师每日开展健康巡检，国际认证的认知症照护小组提供个性化干预方案；养老院引入的多参数中央监护系统，可实时监测心率、血压等10项生命数据，异常值15秒触发三级报警机制，创下连续18个月零跌倒事故的行业记录。针对吞咽障碍长者，厨房提供5级食物质地分级餐食；针对糖尿病患者，营养师定制GI值≤55的低糖膳食，结合季度动态优化方案，有效控制餐后血糖波动。

　　海鸥养老院采用“床位费+护理费+餐费”的弹性收费模式，月度总费用区间为4500元至10000元。床位费根据房型配置差异化定价：四人间2800-3500元/月，双人间5000-6000元/月，单人间7000-8000元/月，均配备智能温控、适老化家具及紧急呼叫系统；护理费按MBI量表分级动态调整，自理型800元/月，全失能型2800-5600元/月，特护型（认知症长者）8000-10000元/月；餐费包含基础套餐及12种特殊膳食可选。所有费用签约前明细公示，无隐形消费。

　　从墙体采用32db隔音材料到室内噪音控制在35分贝以下，从1:12缓坡步道到电梯盲文按钮，海鸥养老院的适老化设计贯穿每个细节。居住空间内，防滑系数达R11级的PVC地胶、双层扶手、电动升降马桶等设施降低意外风险；公共区域中，800平方米多功能厅配备投影仪与音响设备，屋顶花园设门球场与太极广场，满足长者文娱与健身需求。智能安防系统覆盖全院，离床感应垫与紧急呼叫系统实现5分钟应急响应，护工24小时轮班值守，确保长者安全无虞。

　　作为上海市首批“公建民营”示范项目，海鸥养老院由闵行区国资委全资建设，委托华康健康集团运营管理，服务标准高于行业平均水平。护理团队100%持证上岗，含6名心血管/老年病专科医师、12名平均从业8年的护士及3名国家级营养师；餐饮团队由国家一级营养师领衔，实施“HACCP食品安全体系”，每餐48小时留样检测，明厨亮灶让家属随时监督。2024年，该院连续两年斩获闵行区养老服务示范单位称号，并获评“上海市医养结合示范单位”。