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　　“国家队”出手，不等于你家隔壁房价立刻止血。 政策把城市分成三档： 一档是京沪深，属于“心脏部位”，止血带最紧，限购继续松绑，房贷利率可以做到LPR-20BP，相当于100万贷款30年省出4万多利息，用来稳住预期。 二档是成都、杭州、武汉等“强省会”，工具箱里给的是“以旧换新”补贴，你把手里的老破小卖给国企，拿到“房票”当天就能换指定新房，补贴5%–10%，等于国家替你出契税+装修款。 三档是人口净流出、库存够卖三年的三四线城市，直接关阀门：暂停宅地出让、鼓励开发商变销售为长租，把“活下去”写进KPI。 一句话：以后不是“普涨普跌”，而是“谁生病谁吃药”，别再幻想“放水漫灌”把你家老破小冲回高位。

　　有人问了：万科不是都差点违约吗？国企兜底是不是也靠不住？ 把房企债务想成一桌德州扑克，过去大家都靠“借新还旧”无限续命，2021年“三道红线”相当于庄家突然说：只许摸牌，不许加注。恒大、融创牌最差，率先all in出局；万科牌面尚可，但也被迫“明牌”打——今年3月那笔20亿中票，展期方案被否，说明债权人已经不相信“大而不倒”，而是看现金流真账本。 政策信号很明确：国家救“项目”不救“老板”。4万亿“白名单”贷款直接封顶具体楼盘，专款专用，房子交付前银行监管账户一分钱挪不走。购房者的交房权优先于境内外债券持有人，这是2024年新版《破产法》司法解释里第一次写清楚：买房人债权排在职工、税款之后，但跑在普通金融机构前面。换句话说，你担心的“烂尾”优先被拖底，至于股东和美元债投资人，请排队自认倒霉。

　　给你一张“三问体检表”，回去60秒就能自测： 1. 你的房子月租金/总市值是否低于1.5%？是，说明它现在还是“奢侈品”，价格远没跌到位，别幻想短期反弹。 2. 剩余贷款额是否高于同小区最新成交价的70%？是，意味着你已接近“负资产”红线，若月供压力大于家庭月收入的40%，考虑和银行谈“先息后本”或出售，别把养老钱全押在一张牌上。 3. 城市近五年常住人口净增还是净减？净减，且库存去化周期超30个月，除非有学区、地铁等硬刚需，否则每一次反弹都是逃命窗口。 如果三问里两个答案“是”，与其天天刷房价App，不如约银行客户经理先谈“带押过户”，把割肉主动权握在自己手里；若三个都“否”，关掉业主群，安心还月供，你已经在安全车厢。